��延的土地费用，税费，还有其他各种费用，都可以减免。还可以帮着找银行贷款。”陶园园道，“如果没有政策，我何必带你跑一趟？”

  “这还差不多。”李睿点头，“总体接手的成本是多少，你有没有估算？”

  陶园园说：“这个你放心，肯定会按最低价格计算。主要成本是偿还粤发行的贷款，大概是4.7亿左右，再加上其他一些必要费用，总价不会高于7亿。如果再算上后续的建设维护费用，需要15亿。”

  李睿默默算账。

  姑苏他前世去过几次，对于房价也略有所知。

  工业园区板块是姑苏未来十年发展最快的区域，房价目前应该是在八千到一万左右，未来几年会有一个非常大的涨幅，到2020年左右区域内的一些优质楼盘已经涨到了近五万的高价！

  以三万一平米的均价来计算，忆江南的三十五万平方米面积能卖出一百一十五亿！

  刨去各种成本费用，利润惊人！

  难怪人人都争着抢着去开发房地产，这也太暴利了。

  这个项目，能做。

  算过账之后，李睿对陶园园的态度立刻就变了。

  “那个，园园啊……”

  陶园园瞪大眼睛：“你叫我什么？”

  “园园啊……不对吗？”

  “你别这么叫我，我有点不习惯，感觉像是黄鼠狼给鸡拜年！”

  “你这么形容自己好吗？”

  “？？？李睿，你找死啊！”

  “哎哎哎，别掐我啊，我开车呢！”

  车里的气氛渐渐融洽起来，李睿还哼起了歌。

  海州到姑苏全程还不到100公里，一个多小时之后宝马就进入了姑苏城区，朝着工业园区方向驶去。

  很快两人就来到了忆江南的门口，偌大的一片小区幽静的如同原始丛林，和四周机器轰鸣的楼盘工地和商业设施格格不入。

  李睿眼睁睁的看到生满铁锈的围栏里钻出一只小松鼠，探头探脑的看了一眼外面的世界又缩了回去。

  “姑苏的松鼠不用冬眠的吗？”李睿疑惑的问陶园园。

  陶园园摇头：“我怎么知道？”

  绕着忆江南转了一圈，李睿觉得有点眼熟。

  他疑惑的往东边更远处看了看，那里有大片大片的空地，还有一座高架桥。

  看到高架桥，唤醒了李睿关于前世的一些模糊记忆，他赶紧拉着陶园园上车道：“走，去那边看看！”

  “看什么？”陶园园一头雾水。

  李睿也没解释，驱车上了高架桥，转了一圈回到空地边上停好车，满脸抑制不住的兴奋。

  前世李睿曾经来过这里，是陪一个朋友送孩子来姑苏上学。

  那时候空地上已经崛起了无数建筑，有商场，有体育馆，有医院，还有朋友孩子就读的那所很有名的学校！

  学区房！

  李睿想起来了。

  再过三年，姑苏工业园区的新规划公布，市区最好的小学和初中分校就落户于旁边那块空地上。
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